Kapitalanlage im Wohnquartier Apen: barrierefreie Neubauwohnung (ca. 72 m², Dachgeschoss) in einem professionell bewirtschafteten Quartier für altersgerechtes Wohnen.
Highlights
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
Schwellenfreie Übergänge, auch zum Balkon
Aufzug erschließt jede Etage
Barrierefreiheit
Außenbereich & Stellplatz
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zwei Zimmer, heller Wohnbereich, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein schwellenfrei zugänglicher Balkon (ca. 6 m²). Aufzug in jede Etage, rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 (R). KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik – kalkulierbare Nebenkosten. Verkauf bezugsfertig, ohne Küche; ein Pkw-Stellplatz inklusive.
Als Anlage interessant: demografisch getragene Nachfrage, geringes Leerstandsrisiko, professionelle Quartiersbewirtschaftung durch ProVita und die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt nebenan. Erstbezug ab 2027. Auf Wunsch mit WEG-Verwaltung – ideal als Kapitalanlage, mit der Option, später selbst einzuziehen.
Ausstattung
- Bauqualität & Energie
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Hauseigene Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster
- Barrierefreiheit
- Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht ausgeführt
- Aufzug erschließt jede Etage
- Schwellenfreie Übergänge, auch zum Balkon
- Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich
- Bad & Hauswirtschaft
- Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner)
- Innenausstattung & Smart Home
- Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche, Fliesen im Bad
- KNX für Licht und Heizung – eingebaut und voll funktionsfähig
- Gegensprechanlage mit Videofunktion; smarte Wohnungstür mit Kamera, Bild am TV
- AAL-System (Standard, kein Aufpreis)
- Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung
- Notruf-Smartwatch mit Ortung
- Vitaldatenübermittlung (Anbindung an behandelnden Arzt möglich)
- Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen)
- Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte, Präsenzmelder mit Nachtlicht
- Außenbereich & Stellplatz
- Eigener Balkon ca. 6 m², schwellenfrei zugänglich
- 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Nachrüstbare Optionen
- Wohnung wird bezugsfertig, jedoch ohne Küche verkauft
- Automatische Herdüberwachung nachrüstbar (sobald eine Küche vorhanden ist)
Lage
Die Wohnung liegt in Apen im Landkreis Ammerland – einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage in einer wirtschaftlich stabilen Region im Nordwesten Niedersachsens. Apen (ca. 12.000 Einwohner) bietet eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt rund 10 km entfernt, und direkt im Quartier bietet die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler zubuchbare Leistungen. Die A28 (Oldenburg–Leer) ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Apen verbindet Richtung Oldenburg und Leer; Oldenburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten. Als Standort überzeugt das Ammerland mit wirtschaftlicher Stabilität, stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer demografisch getragenen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen – gute Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und Werterhalt.
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Kapitalanlage Apen: barrierefreie 2-Zimmer-DG-Wohnung ca. 72 m² mit Balkon & Lift – KfW 40 Plus“ (032-26-44_K_1)
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
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Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
5,0 · 43 Google-Bewertungen
Wir haben uns für eine Eigentumswohnung interessiert und können Herrn Rehmet absolut weiterempfehlen! Der erste Kontakt war gleich sehr sympathisch. Die Terminvereinbarung zur Besichtigung ging schnell und unkompliziert. Die Erreichbarkeit war jederzeit gut und schnell. Fragen und Zusendung von Objektunterlagen wurden kompetent beantwortet und zur Verfügung gestellt. Bei der Besichtigung hatten wir genügend Zeit ,…
Wir hatten einen sehr angenehmen Termin mit Herrn Rehmet bei einer Besichtigung in Westerstede. Er hat uns zum Objekt kompetent beraten und es blieben keine Fragen offen. Wir danken ihm für sein Engagement und empfehlen ihn gerne weiter.
Die Kommunikation mit REHMET-Immobilien war sehr professionell. Besonders hat mich das Bewertungsgespräch zur Immobilie überzeugt. Bis ins Detail wurden viele der Vorzüge der Immobilie hervorgehoben und fair bewertet. Ich bin rundum zufrieden. Vielen Dank.