Willkommen in einem Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwächst: 2010 gemeinsam mit dem Oldenburger Architekturbüro team3 geplant – Bauhaus-Architektur mit Flachdach, massiv gebaut, KfW-Effizienzhaus 55. Ca. 330 m² auf drei Ebenen, ca. 1.410 m² uneinsehbares Grundstück im Süden von Rastede, rund 15 Autominuten bis Oldenburg.
Highlights
SolvisMax-Heizung mit Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie, erweiterbar um Photovoltaik, Wärmepumpe und weitere regenerative Energiequellen
Bauhaus-Architektur mit Flachdach, massive Bauweise, KfW-Effizienzhaus 55
zwei Terrassen im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
separater Nebeneingang vom Carport, direkter Gartenzugang
Gaskamin im Wohnbereich, bodentiefe Fenster
Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Wohnkeller mit Tageslicht
Objektfilm
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Ess- und Kochbereich mit ca. 47 m², daneben der Wohnbereich mit Gaskamin, ein Duschbad und zwei Terrassen. Im Obergeschoss keine Dachschrägen, sondern volle Raumhöhen in vier Schlafräumen, dazu Ankleide, zwei Bäder und ein Balkon. Zwei getrennte Treppenbereiche und die im Kinderzimmer 1 vorbereiteten Küchenanschlüsse machen eine Einliegerwohnung konkret möglich. Der ausgebaute Wohnkeller mit Tageslicht eignet sich für Homeoffice, Büro, Media- oder Fitnessbereich.
Technisch weit vorn: KNX-Bussystem, elektrische Außenjalousien, LAN in jedem Raum, SolvisMax-Heizung mit Solarthermie – erweiterbar um Photovoltaik, Wärmepumpe und weitere regenerative Energiequellen. 2025 innen neu gestrichen, Parkett abgeschliffen und geölt.
Insgesamt 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, dazu zwei Terrassen, ein Balkon und fünf Stellplätze.
Alle Details finden Sie im ausführlichen Exposé.
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Ausstattung
- Baujahr 2010, Planung mit dem Architekturbüro team3, Oldenburg
- Bauhaus-Architektur mit Flachdach, massive Bauweise, KfW-Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch ca. 49 kWh/(m²·a)
- SolvisMax-Heizung mit Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie, erweiterbar um Photovoltaik, Wärmepumpe und weitere regenerative Energiequellen
- KNX-Bussystem, elektrische Außenjalousien, LAN in jedem Raum, Serverschrank
- vorbereitet: Alarmanlage, Kameras, Fingerprint-Zutritt
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- zentrale Staubsauganlage, Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche mit Kochinsel, Anschlüsse für Elektro und Gas
- Festwasseranschlüsse für Dampfgarer und Kaffeemaschine
- Warmwasseranschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler
- Gaskamin im Wohnbereich, bodentiefe Fenster
- keine Dachschrägen, volle Raumhöhen im Obergeschoss, zwei getrennte Treppenbereiche
- drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Wohnkeller mit Tageslicht
- Fenster und Außentüren aus Accoya-Holz, Lehmoberputz in mehreren Räumen
- 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, 3 Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Garderobe und Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten
- separater Nebeneingang vom Carport, direkter Gartenzugang
- Fahrrad- und Geräteraum
- ca. 1.410 m² uneinsehbares Grundstück in unverbaubarer Lage
- zwei Terrassen im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
- Doppelcarport an der Zufahrt mit Wallbox, weiterer überdachter Stellplatz am Haus, 2 Außenstellplätze
- 2025 innen neu gestrichen, Parkett und Treppenstufen abgeschliffen und geölt, Außenputz gestrichen
- bezugsfrei ab sofort
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Wahnbek der Gemeinde Rastede (Landkreis Ammerland) – dem südlichsten Ortsteil, direkt an der Oldenburger Stadtgrenze. Bis zum Oldenburger Hauptbahnhof sind es ca. 8,5 km, rund 15 Minuten mit dem Auto. Gleichzeitig ist die Umgebung ländlich geprägt und ruhig, das Grundstück selbst liegt uneinsehbar.
Die Grundschule ist fußläufig im Ortsteil erreichbar, Kindergärten liegen in ca. 1,6 bis 2,2 km. Die weiterführenden Schulen sind an einem Standort gebündelt: Die Kooperative Gesamtschule Rastede in ca. 6,5 km vereint Gymnasial-, Real- und Hauptschulzweig mit gymnasialer Oberstufe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in ca. 4,8 km, Arztpraxen und eine Apotheke im Ortsteil. Über die A29 in ca. 1,8 km und die B211 sind Oldenburg, Bremen und die Nordseeküste bequem zu erreichen, der Flughafen Bremen in ca. 65 km. Rastede zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland von Oldenburg.
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
Google-Bewertungen
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
5,0 · 43 Google-Bewertungen
Wir hatten einen sehr angenehmen Termin mit Herrn Rehmet bei einer Besichtigung in Westerstede. Er hat uns zum Objekt kompetent beraten und es blieben keine Fragen offen. Wir danken ihm für sein Engagement und empfehlen ihn gerne weiter.
Thomas und sein Team Beraten von der ersten Minute an offen und Fair. Mann weiß sofort woran man ist und fühlt sich gut aufgehoben. Sehr zu Empfehlen. Weite so
Wir haben uns für eine Eigentumswohnung interessiert und können Herrn Rehmet absolut weiterempfehlen! Der erste Kontakt war gleich sehr sympathisch. Die Terminvereinbarung zur Besichtigung ging schnell und unkompliziert. Die Erreichbarkeit war jederzeit gut und schnell. Fragen und Zusendung von Objektunterlagen wurden kompetent beantwortet und zur Verfügung gestellt. Bei der Besichtigung hatten wir genügend Zeit ,…