Barrierefrei, ebenerdig, energieeffizient – diese Neubau-Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) im Wohnquartier Apen verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit durchdachter Sicherheit im Hintergrund.
Highlights
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
Eigene Terrasse ca. 11,8 m², ebenerdig und schwellenfrei zugänglich
Aufzug erschließt jede Etage
Barrierefreiheit
Außenbereich & Stellplatz
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zwei helle Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum – dazu eine eigene, schwellenfrei zugängliche Terrasse. Ausgeführt nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht; Aufzug im Haus.
KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und quartierseigener Photovoltaik – planbare Nebenkosten. Professionelles Quartiersmanagement (ProVita); die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler ist bei Bedarf zubuchbar. Erstbezug ab 2027.
Ausstattung
- Bauqualität & Energie
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe je Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster und Alu-Außentür
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Barrierefreiheit
- Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R) – rollstuhlgerecht ausgeführt
- Aufzug erschließt jede Etage
- Schwellenfreie Übergänge, auch nach draußen
- Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich
- Bad & Hauswirtschaft
- Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner)
- Innenausstattung
- Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche
- Fliesen im Bad
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- KNX für Licht und Heizung
- Übergabe bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche
- Vollständiges AAL-System (Standard, kein Aufpreis)
- Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung
- Notruf-Smartwatch mit Ortung
- Vitaldatenübermittlung (Anbindung an den behandelnden Arzt möglich)
- Videotelefonie über den Fernseher möglich
- Smarte Wohnungstür mit Kamera, Bildanzeige am TV
- Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen)
- Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte
- Präsenzmelder mit Nachtlichtfunktion
- Außenbereich & Stellplatz
- Eigene Terrasse ca. 11,8 m², ebenerdig und schwellenfrei zugänglich
- 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Quartiers-Infrastruktur
- Professionelles Quartiersmanagement durch ProVita Wohngemeinschaft GmbH
- Hausmeister, Reinigung, Winterdienst, Grünpflege über Quartiersbüro vor Ort
- Pflegedienst Pflegebutler in direkter Nachbarschaft
Lage
Das Wohnquartier liegt in Apen im Landkreis Ammerland (rund 12.000 Einwohner) – eine ruhige, gewachsene Wohnlage unweit des Ortskerns, eingebettet in die Ammerländer Landschaft aus Wallhecken, Wäldern und einem dichten Netz an Rad- und Spazierwegen. Die A28 (Oldenburg–Leer) erreichen Sie in rund 5 Autominuten; der Bahnhof Apen bietet stündliche Regionalbahnverbindungen Richtung Oldenburg und Leer, Oldenburg Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Hausärzte, Zahnärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Wochenmarkt finden sich im Ortskern. Das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt rund 10 km entfernt, der Kur- und Reha-Standort Bad Zwischenahn rund 15 km. Direkt im Quartier: die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler, zubuchbar bei Bedarf. Cafés, Restaurants, ein aktives Vereinsleben sowie der Apener Park und die nahen Wälder runden das Wohnumfeld ab.
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% des beurkundeten Kaufpreises.
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
Google-Bewertungen
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
5,0 · 43 Google-Bewertungen
Wir hatten einen sehr angenehmen Termin mit Herrn Rehmet bei einer Besichtigung in Westerstede. Er hat uns zum Objekt kompetent beraten und es blieben keine Fragen offen. Wir danken ihm für sein Engagement und empfehlen ihn gerne weiter.
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