Bezugsfreie Eigentumswohnung in Krankenhausnähe

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Westerstede nur 700 m von der Ammerland-Klinik und dem Bundeswehrkrankenhaus entfernt. Die Einheit ist bezugsfrei und umfasst ca. 59 m² Wohnfläche.

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Das Wichtigste auf einen Blick

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Westerstede nur 700 m von der Ammerland-Klinik und dem Bundeswehrkrankenhaus entfernt. Die Einheit ist bezugsfrei und umfasst ca. 59 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar und funktional: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur.

Im Zuge der Renovierung wurden in der Wohnung mehrere Arbeiten durchgeführt. Es wurde ein neuer Fußboden verlegt, Wände und Decken wurden tapeziert und gestrichen. Fußleisten sowie Innentüren inklusive Wohnungseingangstür wurden erneuert. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht.

Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch, neuen Armaturen sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Zur Wohnung gehören zwei zugewiesene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 129 €. Nicht im Hausgeld enthalten sind die Kosten für Strom, Gas und Wasser.

Durch den bezugsfreien Zustand und die durchgeführten Erneuerungen ist die Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant, die eine vermietungsfähige Einheit mit überschaubarem Startaufwand suchen.

Renditebeispiel mögliche Kaltmiete:
650 € p. Mon.
7.800 € p.a.
5,2 % Rendite

Ausstattung

Lage

Lage und Umgebung
Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und bietet eine gewachsene Infrastruktur in grüner Umgebung. Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage, sodass viele Angebote des täglichen Bedarfs im Ort gut erreichbar sind. Das Ammerland steht für eine ruhige, norddeutsche Wohnqualität mit viel Natur und guter Versorgung.

Verkehrsanbindung
Die Stadt ist über die Autobahn A28 gut an Oldenburg sowie die Region Richtung Leer/Emden angebunden. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt und Busverbindungen ergänzen die Mobilität in und um Westerstede.

Bildungseinrichtungen
Vor Ort gibt es Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium. Damit ist die schulische Versorgung im Stadtgebiet umfassend abgedeckt.

Einkaufen, Freizeit und Erholung
Westerstede bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Sport und Freizeit – unter anderem mit Hallen- und Freibad. Ein wichtiger Standortfaktor ist zudem die medizinische Infrastruktur: In Westerstede befinden sich die Ammerland-Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus (fußläufig 700 m). Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Für Erholung sorgen die Landschaft und Ausflugsziele im Ammerland; auch Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer ist von Westerstede aus gut erreichbar.

Energie & Kosten

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).

Ihr AnsprechpartnerThomas RehmetREHMET & BEHR Immobilien04956 40 45 3650157 924 930 39thomas.rehmet@rehmet-behr-immobilien.de