Solide Kapitalanlage in Wilhelmshaven: Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung (Baujahr 1904) im Hochparterre bietet auf ca. 75 m² einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad mit barrierefreier Dusche. Gas-Etagenheizung und eigenes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus umfasst elf Einheiten.
Highlights
gefliestes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Hinterhof am Gebäude (Fahrradabstellplatz, Mülltonnenstellfläche)
3 Zimmer · Hochparterre
Zustand: Gepflegt
Verbrauchsausweis
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
Hinweis: Ein dokumentierter Wasserschaden (defektes Eckventil) wird derzeit fachgerecht instand gesetzt; die Trocknung läuft, strukturelle Ursachen liegen nicht vor.
Ab 01.07.2026 leerstehend und damit frei vermietbar – ohne Belegungsbindung, mit freier Mietpreisgestaltung. Eine marktübliche Kaltmiete von ca. 490 €/Monat ist realistisch (vergleichbare Objekte in Wilhelmshaven liegen aktuell zwischen rund 480 und 550 €). Bei 99.000 € Kaufpreis entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,9 %.
Der Standort trägt die Investition: Marinestützpunkt, JadeWeserPort, LNG-Terminals und die Jade Hochschule sorgen für eine kontinuierliche Mieternachfrage. Hinzu kommt Entwicklungspotenzial – durch Modernisierung im eigenen Tempo und Spielraum bei der Miete nach oben.
Ausstattung
- 3 Zimmer: Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Hochparterre / Erdgeschoss
- praktischer, WG-geeigneter Grundriss
- Laminatboden in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Gas-Etagenheizung, individuell abrechenbar
- Hinterhof am Gebäude (Fahrradabstellplatz, Mülltonnenstellfläche)
- gute Parkmöglichkeiten an der Straße
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904 (Altbau)
- 11 Wohneinheiten
- professionelle WEG-Verwaltung (Buchmann Hausverwaltungs GmbH)
- ab 01.07.2026 leerstehend / frei vermietbar
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Heppens, einem gewachsenen, zentrumsnahen Wohnquartier nördlich der Wilhelmshavener Innenstadt. Das Wohnumfeld ist ruhig, gleichzeitig sind die Wege in die City kurz – Innenstadt, Hafen und Küste sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt; bis zum Hauptbahnhof mit Regionalverbindungen über Sande nach Oldenburg sind es ca. 1,8 km. Die A29 in Richtung Oldenburg und Bremen erreicht man über den südlichen Stadtbereich, der JadeWeserAirport (Mariensiel) liegt ca. 6 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe; ein zentraler Standortfaktor für die Mietnachfrage ist die Jade Hochschule mit mehreren tausend Studierenden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Zur Naherholung laden Nordseeküste, Südstrand und Hafengebiet ein. Wirtschaftlich prägen Marinestützpunkt, JadeWeserPort und die LNG-Terminals den Standort und stützen einen stabilen Mietermarkt.
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Bezugsfreie Eigentumswohnung in Wilhelmshaven | 3-ZKB, provisionsfrei für Käufer | WG-geeignet“ (032-26-50)
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
Google-Bewertungen
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
5,0 · 43 Google-Bewertungen
Thomas und sein Team Beraten von der ersten Minute an offen und Fair. Mann weiß sofort woran man ist und fühlt sich gut aufgehoben. Sehr zu Empfehlen. Weite so
Wir haben uns für eine Eigentumswohnung interessiert und können Herrn Rehmet absolut weiterempfehlen! Der erste Kontakt war gleich sehr sympathisch. Die Terminvereinbarung zur Besichtigung ging schnell und unkompliziert. Die Erreichbarkeit war jederzeit gut und schnell. Fragen und Zusendung von Objektunterlagen wurden kompetent beantwortet und zur Verfügung gestellt. Bei der Besichtigung hatten wir genügend Zeit ,…
Die Kommunikation mit REHMET-Immobilien war sehr professionell. Besonders hat mich das Bewertungsgespräch zur Immobilie überzeugt. Bis ins Detail wurden viele der Vorzüge der Immobilie hervorgehoben und fair bewertet. Ich bin rundum zufrieden. Vielen Dank.