Anlageobjekt Apen: ebenerdige 2-Zimmer-Neubauwohnung ca. 72 m² mit Terrasse – KfW 40 Plus

Beschreibung

Kapitalanlage im Wohnquartier Apen: barrierefreie Neubauwohnung (ca. 72 m², Erdgeschoss) in einem professionell bewirtschafteten Quartier für altersgerechtes Wohnen.

Zwei Zimmer, heller Wohnbereich, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine ebenerdig zugängliche Terrasse (ca. 11,8 m²). Ebenerdiger, schwellenfreier Zugang; Aufzug im Haus. Rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 (R). KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik – kalkulierbare Nebenkosten. Verkauf bezugsfertig, ohne Küche; ein Pkw-Stellplatz inklusive.

Als Anlage interessant: demografisch getragene Nachfrage, geringes Leerstandsrisiko, professionelle Quartiersbewirtschaftung durch ProVita und die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt nebenan. Erstbezug ab 2027. Auf Wunsch mit WEG-Verwaltung – ideal als Kapitalanlage, mit der Option, später selbst einzuziehen.

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Lage

Die Wohnung liegt in Apen im Landkreis Ammerland – einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage in einer wirtschaftlich stabilen Region im Nordwesten Niedersachsens. Apen (ca. 12.000 Einwohner) bietet eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt rund 10 km entfernt, und direkt im Quartier bietet die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler zubuchbare Leistungen. Die A28 (Oldenburg–Leer) ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Apen verbindet Richtung Oldenburg und Leer; Oldenburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten. Als Standort überzeugt das Ammerland mit wirtschaftlicher Stabilität, stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer demografisch getragenen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen – gute Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und Werterhalt.

Ausstattung

Bauqualität & Energie
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Hauseigene Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster

Barrierefreiheit
- Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht ausgeführt
- Ebenerdiger, schwellenfreier Zugang; Aufzug im Haus
- Schwellenfreie Übergänge, auch zur Terrasse
- Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich

Bad & Hauswirtschaft
- Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner)

Innenausstattung & Smart Home
- Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche, Fliesen im Bad
- KNX für Licht und Heizung – eingebaut und voll funktionsfähig
- Gegensprechanlage mit Videofunktion; smarte Wohnungstür mit Kamera, Bild am TV

AAL-System (Standard, kein Aufpreis)
- Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung
- Notruf-Smartwatch mit Ortung
- Vitaldatenübermittlung (Anbindung an behandelnden Arzt möglich)
- Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen)
- Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte, Präsenzmelder mit Nachtlicht

Außenbereich & Stellplatz
- Eigene Terrasse ca. 11,8 m², ebenerdig und schwellenfrei zugänglich
- 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Nachrüstbare Optionen
- Wohnung wird bezugsfertig, jedoch ohne Küche verkauft
- Automatische Herdüberwachung nachrüstbar (sobald eine Küche vorhanden ist)

Sonstiges

Hinweise:
Bei den Abbildungen handelt es sich teils um Beispielfotos aus einem vergleichbaren Bauabschnitt, teils um digitale Visualisierungen. Die Darstellung ist unverbindlich; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.