Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer seltenen Hafenlage – eine Kapitalanlage mit spürbarem Spielraum nach oben. Auf ca. 522 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten auf einem ca. 709 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und vier Außenstellplätzen. Die drei vermieteten Wohnungen (ca. 120, 78 und 72 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Highlights
Balkon und Terrasse
Gartenbereich ca. 200 m²
Eigentümerwohnung mit Kamin
4 Außenstellplätze
4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 Eigentümerwohnung über zwei Ebenen)
Großzügiger Grundriss · Mehrfamilienhaus
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer seltenen Hafenlage – eine Kapitalanlage mit spürbarem Spielraum nach oben. Auf ca. 522 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten auf einem ca. 709 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und vier Außenstellplätzen.
Die drei vermieteten Wohnungen (ca. 120, 78 und 72 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 252 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit Kamin sowie einer rund 50 m² großen Loggia mit Blick über Deich und Yachthafen – ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.
Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre modernisiert, unter anderem mit erneuerter Gas-Fußbodenheizung. Eine solide Basis mit Spielraum, die Mieterträge weiter zu entwickeln.
Im Erdgeschoß im rechten Gebäudeteil besteht die Möglichkeit zwei Apartments zur separaten Vermietung zu schaffen, es müssten hauptsächlich Durchbrüche wieder geschlossen werden.
Ausstattung
- Gebäude & Bauweise
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr ca. 1907/1910, Anbau 1963
- 4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 Eigentümerwohnung über zwei Ebenen)
- Separate Zugänge zu den Wohneinheiten
- Heizung & Energie
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Wärmeerzeuger 2012–2017 erneuert)
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas
- Modernisierte Fenster
- Wohnungen & Innenausstattung
- Einbauküchen in den vermieteten Einheiten (teilweise)
- Tageslichtbäder, teils mit Walk-in-Dusche, teils mit Badewanne
- Anschlüsse für Waschmaschine in den Bädern
- Bodenbeläge: Laminat sowie hochwertige Fliesen in der Eigentümerwohnung
- Eigentümerwohnung mit Kamin
- Außenbereiche
- Loggia ca. 50 m² (Eigentümerwohnung) mit Blick über Deich und Yachthafen
- Balkon und Terrasse
- Gartenbereich ca. 200 m²
- 4 Außenstellplätze
- Sonstiges
- Internetanschluss: DSL bis 100 Mbit/s
Lage
Im ruhigen Sielort Rüstersiel im Norden Wilhelmshavens verbinden sich Wohnen und maritimes Flair: Die Immobilie liegt hinter dem Deich, unweit des Yachthafens und der Maade, umgeben von schmalen, begrünten Wohnstraßen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Discounter und Bäckerei in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken und das Klinikum Wilhelmshaven. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Ganztagsgrundschule im Ort. Die Bushaltestelle liegt fußläufig nah, die A29 nur wenige hundert Meter entfernt, der Hauptbahnhof rund sechs Kilometer. Freibad, Tennis, Golf und die Sehenswürdigkeiten am Wilhelmshavener Südstrand liegen in kurzer Distanz – eine Lage, die solide Vermietbarkeit und Lebensqualität gleichermaßen bietet.
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Kapitalanlage in Wilhelmshaven: 4-Parteien-Haus nahe Yachthafen“ (032-26-49)
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
Google-Bewertungen
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
5,0 · 43 Google-Bewertungen
Wir haben uns für eine Eigentumswohnung interessiert und können Herrn Rehmet absolut weiterempfehlen! Der erste Kontakt war gleich sehr sympathisch. Die Terminvereinbarung zur Besichtigung ging schnell und unkompliziert. Die Erreichbarkeit war jederzeit gut und schnell. Fragen und Zusendung von Objektunterlagen wurden kompetent beantwortet und zur Verfügung gestellt. Bei der Besichtigung hatten wir genügend Zeit ,…
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