Neubau 2026, Erstbezug, Energieeffizienzklasse A+. Das freistehende Zweifamilienhaus in Barßel — ein markantes Pagodenhaus — bietet zwei vollwertige Wohneinheiten, ein modernes Energiekonzept und alle Nutzungsoptionen, auf ca. 544 m² Grundstück.
Highlights
Baujahr 2026, Erstbezug
Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
Terrasse
2 Abstellräume (am Carport)
Nicht unterkellert
8 Zimmer · Zweifamilienhaus
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
WE 1 im Erdgeschoss (ca. 91 m²): offener Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, zwei Abstellräume, Carport und Freistellplatz. WE 2 im Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohn-Küchen-Bereich, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Carport und Freistellplatz.
Beide Einheiten mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, je eigener PV-Anlage (ca. 5 kWp), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+.
Bei frühzeitiger Kaufentscheidung ist die finale Ausstattung teils noch mitgestaltbar. Selbst einziehen und WE 2 vermieten — oder vollständig als Kapitalanlage nutzen.
Ausstattung
- Gebäude & Konstruktion
- Freistehendes Pagodenhaus, Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk
- Außenwand: Klinker + Porenbetonstein
- Nicht unterkellert
- Baujahr 2026, Erstbezug
- Fenster, Heizung & Technik
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
- Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
- Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Wohneinheit 1 — Erdgeschoss, ca. 91 m²
- Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Diele
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Vorratsraum
- Terrasse
- 2 Abstellräume (am Carport)
- Carport + Freistellplatz
- Wohneinheit 2 — Obergeschoss, ca. 59 m²
- Offener Wohn-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Separate Ankleide
- Diele
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Carport + Freistellplatz
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Barßel, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Norden des Landkreises Cloppenburg – dort, wo Oldenburger Münsterland, Ammerland und Ostfriesland aufeinandertreffen. Die ruhige, von Wohnhäusern geprägte Lage verbindet ländliche Idylle mit vollständiger Infrastruktur. Supermärkte, mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen sind wohnortnah erreichbar; mit der IGS Barßel gibt es vor Ort eine Integrierte Gesamtschule mit Mensa, ein Gymnasium liegt im nahen Friesoythe. Größere Kliniken in Westerstede (Ammerland-Klinik, ca. 20 km) und Friesoythe (ca. 18 km). Die A 28 erreicht man in rund 10 Minuten – Oldenburg ca. 31 km, Leer ca. 20 km. Ein besonderes Plus ist der idyllische Barßeler Hafen an der Soeste mit Aussichtsturm, Gastronomie und Fahrgastschifffahrt. Rad- und Wanderwege, der Loher Forst, Schwimmbad und Sporthallen machen Barßel zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Energieeffizientes Zweifamilienhaus Barßel – Neubau 2026, Wärmepumpe & PV“ (032-26-45)
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
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