Zwei Wohneinheiten, ein durchdachtes Konzept: Dieses freistehende Pagodenhaus in Barßel ist ein schlüsselfertiger Neubau 2026 (Erstbezug, A+) – ideal, um Wohnen und Vermieten clever zu verbinden.
Highlights
Baujahr 2026, Erstbezug
Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
Terrasse
2 Abstellräume (am Carport)
Nicht unterkellert
8 Zimmer · Zweifamilienhaus
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
WE 1 im Erdgeschoss (ca. 91 m²): offener Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, zwei Abstellräume, Carport und Freistellplatz. WE 2 im Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohn-Küchen-Bereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Carport und Freistellplatz.
Beide Einheiten mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, je eigener PV-Anlage (ca. 5 kWp), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+.
Bei frühzeitiger Kaufentscheidung ist die finale Ausstattung teils noch mitgestaltbar. Selbst wohnen und WE 2 vermieten – oder beide Einheiten als Kapitalanlage nutzen.
Ausstattung
- Gebäude & Konstruktion
- Freistehendes Pagodenhaus, Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk
- Außenwand: Klinker + Porenbetonstein
- Nicht unterkellert
- Baujahr 2026, Erstbezug
- Fenster, Heizung & Technik
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
- Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
- Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Wohneinheit 1 — Erdgeschoss, ca. 91 m²
- Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Diele
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Vorratsraum
- Terrasse
- 2 Abstellräume (am Carport)
- Carport + Freistellplatz
- Wohneinheit 2 — Obergeschoss, ca. 59 m²
- Offener Wohn-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Separate Ankleide
- Diele
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Carport + Freistellplatz
Lage
Barßel im Norden des Landkreises Cloppenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Dreieck von Oldenburger Münsterland, Ammerland und Ostfriesland. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, wohnlich geprägten Lage im Ort, die Naturnähe und vollständige Infrastruktur verbindet. Supermärkte, Fachgeschäfte und Banken sowie eine für die Ortsgröße bemerkenswerte ärztliche Versorgung (Hausärzte, Zahnärzte, zahnmedizinisches Versorgungszentrum, Apotheke, Physiotherapie) sind vor Ort; größere Kliniken in Westerstede (Ammerland-Klinik, ca. 20 km) und Friesoythe (ca. 18 km). Kindergärten und Grundschulen sind wohnortnah, die IGS Barßel bietet als erste Integrierte Gesamtschule des Landkreises eine eigene Mensa, ein Gymnasium liegt im nahen Friesoythe. Über die A 28 erreicht man Oldenburg in ca. 31 km und Leer in ca. 20 km; Bahnhöfe mit Personenverkehr in Augustfehn und Westerstede-Ocholt. Das Wahrzeichen des Ortes ist der idyllische Barßeler Hafen an der Soeste mit Aussichtsturm, Gastronomie und Fahrgastschifffahrt – dazu Rad- und Wanderwege, der Loher Forst, Schwimmbad und Sporthallen.
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Anfrage zu der Immobilie „Neubau Barßel: Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe & PV – A+, sofort frei“ (032-26-46)
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
Google-Bewertungen
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
5,0 · 43 Google-Bewertungen
Wir hatten einen sehr angenehmen Termin mit Herrn Rehmet bei einer Besichtigung in Westerstede. Er hat uns zum Objekt kompetent beraten und es blieben keine Fragen offen. Wir danken ihm für sein Engagement und empfehlen ihn gerne weiter.
Thomas und sein Team Beraten von der ersten Minute an offen und Fair. Mann weiß sofort woran man ist und fühlt sich gut aufgehoben. Sehr zu Empfehlen. Weite so
Wir haben uns für eine Eigentumswohnung interessiert und können Herrn Rehmet absolut weiterempfehlen! Der erste Kontakt war gleich sehr sympathisch. Die Terminvereinbarung zur Besichtigung ging schnell und unkompliziert. Die Erreichbarkeit war jederzeit gut und schnell. Fragen und Zusendung von Objektunterlagen wurden kompetent beantwortet und zur Verfügung gestellt. Bei der Besichtigung hatten wir genügend Zeit ,…