Ein Zuhause — und gleich nebenan eine zweite vollwertige Wohneinheit. Dieses freistehende Doppelhaus in Barßel wird ausschließlich als Gesamteinheit angeboten. Schlüsselfertiger Neubau in Massivbauweise, bezugsbereit zum 01.09.2026 ggf. früher.
Highlights
Photovoltaik
Eigene Terrasse, ca. 6 m²
Frei gestaltbare Gartenfläche
Carport, ca. 15 m², mit angegliedertem Abstellraum (ca. 7 m²)
8 Zimmer · Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche laut Angabe in Barßel
Bilder
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zwei baugleiche Hälften, jeweils ca. 63 m² Wohnfläche, komplett ebenerdig konzipiert — keine Treppe, durchgehend barrierearm. Pro Hälfte eigene Terrasse, eigener Carport mit Abstellraum, zusätzlicher Außenstellplatz. Grundstück gesamt ca. 570 m².
Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade, Walmdach. Energieklasse A+ — Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eigene Photovoltaik-Anlage je Hälfte mit ca. 5 kWp, Endenergiebedarf 20,4 kWh/m²a laut Bedarfsausweis.
Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung kann die Innenausstattung in Teilen noch mitgestaltet werden.
Ideal für Käufer, die eine Hälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten — ebenso geeignet als komplette Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Mietverhältnissen.
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
- Klinkerfassade
- Walmdach
- Fenster und Rollläden
- 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Bad (je Wohneinheit)
- Bodengleiche Dusche
- WC und Waschbecken
- Photovoltaik
- Eigene PV-Anlage je Wohneinheit mit 5,0 kWp
- Netzwerk
- LAN-Verkabelung
- Außenanlagen (je Wohneinheit)
- Eigene Terrasse, ca. 6 m²
- Carport, ca. 15 m², mit angegliedertem Abstellraum (ca. 7 m²)
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Frei gestaltbare Gartenfläche
- Hinweis
- Objekt aktuell im Bau, Innenausstattung bei frühzeitiger Kaufentscheidung in Teilen mitgestaltbar
Lage
Das Objekt liegt in einem neu erschlossenen Wohngebiet im Ortsteil Barßelermoor — ruhig gelegen am Übergang zur typischen Moor- und Fehnlandschaft, mitten im Erholungsgebiet Barßel-Saterland und dennoch nur wenige Minuten vom belebten Hauptort Barßel entfernt. Die Autobahn A 28 ist in rund 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt fußläufig.
Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind direkt im Ort fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung in unmittelbarer Nähe; eine weiterführende Schule im Hauptort Barßel, Gymnasien in den Nachbarstädten Friesoythe und Westerstede. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist im Hauptort sichergestellt; Krankenhäuser in den umliegenden Städten Friesoythe, Westerstede und Leer. Ergänzt durch Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen.
Die Region steht für Lebensqualität: der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, der Barßeler Hafen mit Fahrgastschiff, das Moor- und Fehnmuseum und die Deutsche Fehnroute laden zu Wassersport, Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Nächstgelegene größere Städte:
Ostrhauderfehn ca. 10 km
Friesoythe ca. 18 km
Leer (Ostfriesland) ca. 20 km
Oldenburg ca. 31 km
Cloppenburg ca. 45 km
Energie & Kosten
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Exposé oder Besichtigung anfragen
Sie erhalten das ausführliche Exposé – und wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr; Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen. Es gelten die Angaben des offiziellen Exposés. Impressum · Datenschutz.
Google-Bewertungen
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
5,0 · 43 Google-Bewertungen
Wir hatten einen sehr angenehmen Termin mit Herrn Rehmet bei einer Besichtigung in Westerstede. Er hat uns zum Objekt kompetent beraten und es blieben keine Fragen offen. Wir danken ihm für sein Engagement und empfehlen ihn gerne weiter.
Die Kommunikation mit REHMET-Immobilien war sehr professionell. Besonders hat mich das Bewertungsgespräch zur Immobilie überzeugt. Bis ins Detail wurden viele der Vorzüge der Immobilie hervorgehoben und fair bewertet. Ich bin rundum zufrieden. Vielen Dank.
Wir haben uns für eine Eigentumswohnung interessiert und können Herrn Rehmet absolut weiterempfehlen! Der erste Kontakt war gleich sehr sympathisch. Die Terminvereinbarung zur Besichtigung ging schnell und unkompliziert. Die Erreichbarkeit war jederzeit gut und schnell. Fragen und Zusendung von Objektunterlagen wurden kompetent beantwortet und zur Verfügung gestellt. Bei der Besichtigung hatten wir genügend Zeit ,…