Bezugsfreie Eigentumswohnung in Wilhelmshaven | 3-ZKB, provisionsfrei für Käufer | WG-geeignet

Beschreibung

Solide Kapitalanlage in Wilhelmshaven: Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung (Baujahr 1904) im Hochparterre bietet auf ca. 75 m² einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad mit barrierefreier Dusche. Gas-Etagenheizung und eigenes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus umfasst elf Einheiten.

Hinweis: Ein dokumentierter Wasserschaden (defektes Eckventil) wird derzeit fachgerecht instand gesetzt; die Trocknung läuft, strukturelle Ursachen liegen nicht vor.

Ab 01.07.2026 leerstehend und damit frei vermietbar – ohne Belegungsbindung, mit freier Mietpreisgestaltung. Eine marktübliche Kaltmiete von ca. 490 €/Monat ist realistisch (vergleichbare Objekte in Wilhelmshaven liegen aktuell zwischen rund 480 und 550 €). Bei 99.000 € Kaufpreis entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,9 %.

Der Standort trägt die Investition: Marinestützpunkt, JadeWeserPort, LNG-Terminals und die Jade Hochschule sorgen für eine kontinuierliche Mieternachfrage. Hinzu kommt Entwicklungspotenzial – durch Modernisierung im eigenen Tempo und Spielraum bei der Miete nach oben.

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Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Heppens, einem gewachsenen, zentrumsnahen Wohnquartier nördlich der Wilhelmshavener Innenstadt. Das Wohnumfeld ist ruhig, gleichzeitig sind die Wege in die City kurz – Innenstadt, Hafen und Küste sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt; bis zum Hauptbahnhof mit Regionalverbindungen über Sande nach Oldenburg sind es ca. 1,8 km. Die A29 in Richtung Oldenburg und Bremen erreicht man über den südlichen Stadtbereich, der JadeWeserAirport (Mariensiel) liegt ca. 6 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe; ein zentraler Standortfaktor für die Mietnachfrage ist die Jade Hochschule mit mehreren tausend Studierenden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Zur Naherholung laden Nordseeküste, Südstrand und Hafengebiet ein. Wirtschaftlich prägen Marinestützpunkt, JadeWeserPort und die LNG-Terminals den Standort und stützen einen stabilen Mietermarkt.

Ausstattung

• 3 Zimmer: Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
• ca. 75 m² Wohnfläche
• Hochparterre / Erdgeschoss
• praktischer, WG-geeigneter Grundriss
• Laminatboden in den Wohnräumen
• gefliestes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• Gas-Etagenheizung, individuell abrechenbar
• Hinterhof am Gebäude (Fahrradabstellplatz, Mülltonnenstellfläche)
• gute Parkmöglichkeiten an der Straße
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904 (Altbau)
• 11 Wohneinheiten
• professionelle WEG-Verwaltung (Buchmann Hausverwaltungs GmbH)
• ab 01.07.2026 leerstehend / frei vermietbar

Sonstiges

Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.