Baugrundstück in Oldenburg-Bümmerstede

Beschreibung

Investoren und Bauträger aufgepasst: In einer gefragten, ruhigen Wohnlage im Süden Oldenburgs wird ein voll erschlossenes Grundstück von ca. 661 m² frei – rechteckiger Zuschnitt, sehr gut bebaubar.

Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus (Bj. 1958), das sich wirtschaftlich als Abrissobjekt darstellt. Das Potenzial liegt im Neubau: Nach dem geltenden Bebauungsplan ist eine Bebauung als Doppelhaus mit zwei Einheiten realistisch (ca. 250–275 m² Wohnfläche), alternativ als kleinteilige Reihen-/Kettenhäuser.

Voll erschlossen, ruhige Süd-Lage, gute Anbindung – ein interessantes Objekt für Projektentwickler und Kapitalanleger.

Kaufpreis auf Anfrage.

Lage

Das Grundstück liegt im Stadtteil Bümmerstede im Süden Oldenburgs – einer ruhigen, durchgrünten und gefragten Wohnlage, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und sich kontinuierlich durch Neubauten erneuert. Die Anbindung ist gut: Die Autobahn erreichen Sie in ca. 3,0 km, das Oldenburger Zentrum in ca. 4,8 km, eine Bushaltestelle liegt fußläufig. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage mit kurzen Wegen und familienfreundlichem Umfeld – attraktiv für die spätere Wohnnutzung.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK & BEBAUUNG
• Grundstücksfläche: ca. 661 m² (Gemarkung Osternburg, Flur 6, Flurstück 2559/111)
• Zuschnitt: rechteckig, Front ca. 22 m, Tiefe ca. 31 m, Vorgarten ca. 6 m
• Erschließung: voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom anliegend)
• Bebauungsplan Nr. 526: Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise
• Zulässig: 1 Vollgeschoss, GRZ 0,3, GFZ 0,4
• Realistische Neubau-Wohnfläche: ca. 250–275 m²
• Empfohlene Bebauung: Doppelhaus (2 Einheiten), alternativ bis zu 3 Reihen-/Kettenhäuser
• Höhere Dichte nur nach Befreiung/Bauvoranfrage prüfbar

BESTAND (ABRISSOBJEKT)
• Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1958
• ca. 120 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen
• Zustand: sanierungsbedürftig; untere Wohnung nicht bewohnbar, obere Wohnung vermietet
• Massive Garage mit Stellplatz
• 3 Schuppen (einer mit Brunnenanlage)
• Keller vorhanden

VERMARKTUNG
• Baugrundstück / Investorenobjekt in gefragter Süd-Lage von Oldenburg
• Kaufpreis auf Anfrage

Sonstiges

Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf uns vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben sind ca.-Werte. Angaben zum Baurecht (Bebauungsplan Nr. 526) und zur realisierbaren Baumasse sind unverbindliche Einschätzungen und ersetzen keine verbindliche Bauauskunft; maßgeblich ist die Auskunft der zuständigen Baubehörde (Bauvoranfrage). Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt (Grundstück/Abrissobjekt) nicht erforderlich.

Widerrufsbelehrung: Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Mit Anforderung des Exposés bzw. der Objektunterlagen erklären Sie sich mit dem Beginn unserer Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist einverstanden.

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