Kapitalanlage in Westerstede: 3 Zimmer, Balkon & Aufzug, KfW 55 – vermietet

Beschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Westerstede – Baujahr 2019, KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ und Personenaufzug.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem jungen Wohnquartier am Rand der Westersteder Innenstadt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) verteilen sich:

• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m² und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit ca. 17 m²
• weiteres Zimmer mit ca. 10,7 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Bad mit Badewanne und separater Dusche
• Flur sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum

Beheizt wird über eine Gas-Hybridheizung mit Fußbodenheizung. Dazu kommt das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt lt. Mietvertrag 800 € monatlich, vereinbart ist eine Indexmiete. Die Einbauküche gehört den Mietern und wird nicht mitverkauft. Eine Anlage mit planbaren Mieteinnahmen in einem jungen, energieeffizienten Gebäude.

Die baugleiche Wohnung im Nachbarhaus der Wohnanlage wird ebenfalls angeboten.

Lage

Die Wohnung liegt in einem jungen Wohnquartier am Rand der Westersteder Innenstadt. Marktplatz, Rathaus und der zentrale Busbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß, die Ammerland-Klinik liegt ca. 1,5 km entfernt.

Mehrere Kitas, die Grundschule, die Oberschule und das Gymnasium befinden sich jeweils in weniger als 1 km Entfernung.

Vom zentralen Busbahnhof fahren Regionalbusse, der Bahnhof Westerstede-Ocholt liegt rund 7 km entfernt. Die A 28 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, nach Bad Zwischenahn sind es ca. 11 km, nach Oldenburg ca. 26 km.

Für Erholung sorgen die Rhododendronparks der Region, etwa der Park Hobbie in ca. 6 km Entfernung, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Ammerland.

Ausstattung

• Baujahr 2019, KfW-55-Standard
• Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, 12,8 kWh/(m²·a))
• Gas-Hybridheizung mit Fußbodenheizung
• 2. Obergeschoss, Personenaufzug im Haus
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 30 m² mit Balkonzugang
• Einbauküche gehört den Mietern, wird nicht mitverkauft
• Schlafzimmer ca. 17 m², weiteres Zimmer ca. 10,7 m²
• Bad mit Badewanne und separater Dusche
• Hauswirtschafts- und Abstellraum in der Wohnung
• Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen
• Balkon
• Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz
• Vermietet seit 05/2025, Nettokaltmiete 800 €/Monat, Indexmiete

Sonstiges

Vermietet seit 05/2025, Nettokaltmiete lt. Mietvertrag 800 € monatlich (Indexmiete). Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 282,77 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 12,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentliche Energieträger Erdgas und Strom, Baujahr lt. Energieausweis 2019.

Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %), die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.