Moderne 3-Zimmer-ETW, KfW 55, mit Balkon – zentral in Westerstede, vermietet

Beschreibung

Junge Eigentumswohnung als Kapitalanlage: 3 Zimmer im 2. Obergeschoss, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+ – vermietet mit Indexmiete.

Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer modernen Wohnanlage am Rand der Westersteder Innenstadt und ist im KfW-55-Standard errichtet. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Die ca. 81 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) sind klar aufgeteilt: Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m² und Balkonzugang. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein zweites Zimmer mit ca. 10,7 m², das Bad, der Flur sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum. Beheizt wird über eine Gas-Hybridheizung mit Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf liegt lt. Energieausweis bei 12,6 kWh/(m²·a). Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz.

Seit Juli 2026 ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete liegt lt. Mietvertrag bei 850 € monatlich (Indexmiete). Die Einbauküche gehört der Mieterin und wird nicht mitverkauft.

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Fotos zeigen die baugleiche Wohnung im Nachbarhaus der Wohnanlage mit identischem Grundriss. Die Möblierung der Mieter wurde für die Darstellung digital entfernt. Die abgebildete Küche gehört den dortigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ausblick, Lichtverhältnisse und Ausstattungsdetails können abweichen.

Lage

Kurze Wege in die Stadt: Die Wohnanlage gehört zu einem jungen Wohnquartier direkt am Rand der Westersteder Innenstadt. Bis zum Marktplatz mit Rathaus, Wochenmarkt, Cafés und Geschäften sind es nur wenige Gehminuten.

Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Supermärkte und Apotheken im Umkreis von wenigen Hundert Metern. Die Ammerland-Klinik ist ca. 1,5 km entfernt. Kitas, Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind jeweils in weniger als 1 km erreichbar.

Verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Der zentrale Busbahnhof ist zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Westerstede-Ocholt liegt rund 7 km entfernt, und die A 28 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Bad Zwischenahn (ca. 11 km) und Oldenburg (ca. 26 km) sind schnell erreicht.

In der Freizeit locken die Rhododendronparks und die Rad- und Wanderwege des Ammerlands.

Ausstattung

• Baujahr 2019, errichtet im KfW-55-Standard
• Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, 12,6 kWh/(m²·a))
• Gas-Hybridheizung, Fußbodenheizung
• Wohnung im 2. Obergeschoss, Haus mit Personenaufzug
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 30 m²
• Einbauküche gehört der Mieterin, wird nicht mitverkauft
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
• 2 weitere Zimmer mit ca. 17 m² und ca. 10,7 m²
• Bad, Flur, Hauswirtschafts- und Abstellraum
• Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz
• Vermietet seit 07/2026, Nettokaltmiete 850 €/Monat, Indexmiete

Sonstiges

Vermietet seit 07/2026, Nettokaltmiete lt. Mietvertrag 850 € monatlich (Indexmiete). Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 265,54 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 12,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentliche Energieträger Erdgas und Strom, Baujahr lt. Energieausweis 2019.

Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %), die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.